Mis à jour le 23 septembre 2026
Sur une annonce de location à Kinshasa, la ligne « Garantie : 3 + 1 + 1 » décide souvent plus du budget que le loyer lui-même. Elle ne désigne pas un seul montant mais trois, qui n’ont pas la même nature.
Les trois montants, dans l’ordre
- La garantie (ou caution) : plusieurs mois de loyer versés au bailleur, en principe restitués en fin de bail, déduction faite des loyers impayés ou des dégâts constatés. Dans « 3 + 1 + 1 », c’est le 3.
- L’avance : du loyer payé à l’avance, qui couvre vos premiers mois d’occupation. Elle n’est pas restituée : vous l’« habitez ». C’est le premier 1.
- La commission : la rémunération de l’agent ou du commissionnaire qui vous a trouvé le logement. Elle n’est pas restituée. C’est le second 1.
Un exemple chiffré
Pour un loyer de 500 $ par mois, avec « 3 + 1 + 1 » :
- Garantie : 3 × 500 $ = 1 500 $ (récupérable en fin de bail)
- Avance : 1 × 500 $ = 500 $ (votre premier mois)
- Commission : 1 × 500 $ = 500 $ (pour l’agent)
- Total à l’entrée : 2 500 $, soit cinq mois de loyer — dont 1 500 $ que vous devez pouvoir récupérer.
Retenez surtout ceci : « 3 + 1 + 1 » n’est pas « 5 mois de garantie ». Additionner les trois donne ce que vous déboursez le jour de l’entrée, pas ce que le bailleur vous doit à la sortie.
Les variantes à savoir lire
- « 4 + 1 » : en général quatre mois de garantie et un mois d’avance. La commission n’est pas mentionnée — demandez-la avant la visite.
- « Garantie : 3 mois » seule : l’annonce ne dit rien de l’avance ni de la commission. Cela ne veut pas dire qu’il n’y en a pas.
- « Sans commission » : la commission est de zéro, ce qui arrive quand vous traitez directement avec le propriétaire.
Ce qu’il faut exiger avant de payer
- Un contrat de bail écrit, signé par le bailleur, qui indique le montant de la garantie et les conditions de sa restitution.
- Un reçu pour chaque montant versé, qui distingue garantie, avance et commission.
- Un état des lieux d’entrée, avec des photos datées : c’est lui qui protège votre garantie à la sortie.
- Ne versez rien avant d’avoir visité le logement et vérifié qui vous le loue (voir notre guide pour louer sans se faire arnaquer).
Sur Lukka Place
Quand l’agent les indique, nos annonces affichent la garantie, l’avance et la commission séparément, avec le total à prévoir à l’entrée. Le filtre « Max Garantie » de la recherche permet d’écarter les logements qui demandent plus que votre budget d’entrée.